Entregadas las llaves de las 18 viviendas de la calle Ariza, ya en régimen de alquiler con opción a compra

Las viviendas fueron construidas por la administración autonómica a través del programa de Área de Rehabilitación del Casco Histórico que se desarrolla en el municipio ubetense desde el año 2000. La intervención supuso una inversión de la Consejería de Fomento y Vivienda de 1,51 millones de euros, en concepto de ejecución de obras y redacción de proyectos.

Destrozos y saqueos

Lógicamente, antes de su entrega, ha habido que reparar los destrozos (cerraduras, puertas, muros, cristales, etcétera) y reponer lo sustraído (calentadores, sanitarios, griferías y hasta los enchufes e interruptores). Una pega que plantearon los adjudicatarios: no hay equipamiento en las cocinas, sólo los grifos y una pileta. La consejera explicó que ocurre así en todos los pisos que están entregando y que será algo a resolver en próximas promociones, pero no en las existentes.

Los destinatarios de los pisos son familias jóvenes (menores de 35 años) y familias numerosas con ingresos que no superan en 4,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM), es decir, los 33.000 euros netos anuales. De acuerdo con ese nivel económico, las rentas que deberán abonar los adjudicatarios oscilan entre los 217 euros mensuales, en el caso de los inmuebles de menor tamaño, y los 294, para las viviendas de mayores dimensiones. Esas cuantías implican destinar al alquiler menos de una cuarta parte de sus ingresos.

Cortés destacó durante la entrega que «con esta promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler con opción a compra se garantiza el derecho humano a la vivienda a familias jóvenes con hijos, que en el mercado residencial libre no podrían ejercerlo, ya que constituyen el segmento más castigado por la crisis económica y la estafa inmobiliaria». Además, indicó que «esta modalidad de arrendamiento no exige realizar un fuerte desembolso que menoscabe su economía familiar, sobre todo en los primeros meses, que es cuando se producen más gastos».

La tipología del arrendamiento con opción a compra posibilita que los interesados que deseen adquirir las casas puedan hacerlo entre el primer y el séptimo año, con la particularidad de que al precio final del inmueble, que ronda entre los 93.000 y los 126.000 euros, se descontará entre el 90% y el 60% de la cantidad que se haya entregado en concepto de rentas.

«Gracias a ello, se logra aprovechar en un alto porcentaje las rentas satisfechas durante ese periodo», destacó Cortés en el acto de entrega, donde explicó que su departamento ha aplicado en esta promoción «las medidas para asegurar la función social de la vivienda anunciadas en el Parlamento Andaluz para las VPO impulsadas desde la administración autonómica». En virtud de esta iniciativa encaminada a facilitar la adjudicación, la Junta ha cambiado la calificación de los inmuebles, que en origen eran en venta, y además, se ha reducido en un 20% el precio del alquiler durante los cuatro primeros años.

En la adjudicación de los pisos se ha tenido en cuenta a un amplio espectro de familias, lo que favorecerá la convivencia y la integración de esta nueva comunidad de vecinos. La mayoría de las familias son jóvenes menores de 35 años con hijos a su cargo (8) y familias numerosas (5), aunque también residirán personas mayores de 65 años (1) y unidades familiares integrantes en el cupo general (4), a las que no se les ha impuesto requisitos en cuanto a su composición, sino a sus ingresos económicos.

La promoción, que ha sido impulsada por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA, antes EPSA), se compone de pisos con unas superficies útiles que varían entre los 60,92 y los 88 metros cuadrados útiles. Disponen de entre dos y cuatro habitaciones y cuentan con plazas de aparcamiento.

Área de Rehabilitación

La Junta de Andalucía declaró en el año 2000 el centro histórico de Úbeda como Área de Rehabilitación con el fin de mantener, renovar y proteger el patrimonio residencial existente en un centro tan monumental y artístico como el que caracteriza al municipio. La Consejería de Fomento y Vivienda ha invertido, a través de este instrumento, un montante de siete millones de euros tanto en el acondicionamiento y mejora de las condiciones de habitabilidad del patrimonio residencial existente, como en la construcción de viviendas protegidas de nueva planta en el centro de la localidad.

En el ámbito de la rehabilitación, desde el año 2000 hasta la actualidad se han beneficiado un total de 176 familias, que han visto mejorada su calidad de vida de forma ostensible gracias a la intervención de la Junta, que ha invertido en estas labores 2,4 millones de euros. La mejora y adecuación de los edificios y viviendas en los que se ha intervenido se ha llevado a cabo a través de los programas de Rehabilitación Autonómica (recuperación de zonas comunes y del interior de las viviendas), Transformación de Infravivienda (eliminación de las condiciones precarias de los inmuebles) y Rehabilitación Singular (elementos comunes). En el marco de la construcción de nueva planta, esta labor se ha completado con la edificación de 95 inmuebles protegidos, incluida esta promoción de la calle Ariza, gracias a una inversión global de 4,6 millones.