Ningún edificio ha tramitado aún la inspección técnica obligatoria pese a cumplirse el primer plazo

Posteriormente, el 1 de enero de 2015 tendrán que tenerlo resuelto los que tengan entre 100 y 50 años. Y hasta el 1 de enero de 2017 le tocará al resto, es decir, los de entre 50 y 20 años (que hoy tienen, como mínimo, 17 años de antigüedad).

4.000 con más de 100 años

El portavoz andalucista, Francisco Mendieta, estimó que en Úbeda hay alrededor de 4.000 viviendas y edificios de más de 100 años que, por cuenta y encargo de sus propietarios, el pasado 1 de enero debían haber tenido presentada la documentación en base a los periodos técnicos establecidos. Pero declaró que no ha sido así, ante lo cual deseó que no suponga problemas.

Mendieta dijo esperar «que al alcalde se lo tome con calma y que no se le ocurra empezar a imponer las multas» que se contemplan en la citada ordenanza, aunque añadió que ya nada le sorprendería. Se trata de sanciones que van de los 3.000 a los 6.000 euros para aquellos casos que no hayan pasado la ITE en los momentos establecidos, añadiéndose un 10% mensual durante el tiempo de retraso.

De esta forma, «para evitar sorpresas», el andalucista propuso que se revise y modifique la ordenanza, alargándose al máximo posible el periodo de tiempo para presentar la documentación, así como que se informe mejor a la gente para que esto no vuelva a ocurrir. De la misma forma, tal y como ya hizo en su día, planteó que se contemplen bonificaciones, mediante el IBI o cualquier otro procedimiento, para que estos gastos no supongan un problema a los propietarios.

La ITE deben pasarla obligatoriamente todos los inmuebles que tengan más de 20 años. Y para ello es necesario contratar los servicios de un profesional acreditado y competente, como es el caso de un arquitecto o un ingeniero, que debe emitir el correspondiente informe para entregarlo al Ayuntamiento. Esta medida afecta a todos los edificios, sin excepción, ya sean de uso residencial, industrial, agrícola o público.

Encargan y pagan los propietarios

La ordenanza está basada en las normativas autonómicas al respecto, y se trata de algo que el Ayuntamiento debía tener en vigor desde hace tiempo por obligación. Tal y como se explicó en su día desde el equipo de gobierno, el objetivo es que todos los edificios de Úbeda estén en buenas condiciones y que lo vayan acreditando conforme cumplan 20 años. Y son los titulares (propietarios o comunidades de vecinos) quienes deben promover esta inspección pagando a un técnico por hacer los estudios pertinentes y cumplimentar un modelo de documento oficial que facilita Urbanismo.

El informe debe dejar claro el estado de aspectos como la cimentación, estructura, fachada, elementos de ornato, cubiertas, medianerías, etcétera, sobre todo teniendo en cuenta sus condiciones de seguridad. Posteriormente, los técnicos municipales son los responsables de corroborar estos datos, y si se viera alguna anomalía se pediría a los responsables que procedan a subsanarla. De no ser así, el edificio en cuestión no pasaría la ITE. Y es en este punto en el que se contemplan sanciones que pueden llegar hasta los 6.000 euros, también para quienes no hagan este trámite.

Si un inmueble ha sido sometido a una reforma integral, su 'edad' tiene que contarse a partir del momento de realizarse esas obras. Lógicamente, esto deben tenerlo en cuenta los titulares de los más de 800 edificios catalogados que hay en Úbeda por su riqueza histórica. También se dejó de manifiesto en su momento que el Ayuntamiento no avisará a los propietarios y que éstos deben estar pendientes de si tienen que pasar esta inspección o no. Respecto a los precios, se recordó que hay libre mercado y que cada técnico cobrará sus honorarios por el trabajo realizado.